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主题:【楼盘评测】逾4万/平的单价 你心中的周边是什么样?

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侃房论价

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发表于2017-04-20 15:44:57 |只看该作者
楼主

17号线的建设催生着青浦的房价,但周边的配套跟上的速度较慢,造成目前青浦的价格与配套严重不匹配,毕竟实实在在4万元/平的单价给人的感觉,与满是工地或者荒凉的情况还是难以放到一起。

综合评分4.60分/5分

新城盛世位于青浦区青浦新城,帖5栋住宅、1栋酒店和3栋商业共8栋楼组成,自带泳池会所,距离在建中的17号线漕盈路站约500米,目前来看,由于17号还在建设中,所以周边的交通、配套均较为不便。

优点

1、距离在建中17号线漕盈路站仅约500米,通车后9站即可到达虹桥火车,交通较为方便;
2、户型丰富,可选择多,可满足不群体购房需求,95平和112平3房,134平4房;
3、新城地产开发,品质有保证,自带商业配套和会所

缺点

1、周边商业配套距离较远,距离港隆休闲广场1.3公里,青浦吾悦广场2.1公里;
2、周边略显空旷,项目北面和东面均是空地,西面是工地;

楼栋户型5.00分/5分

楼栋间距设计合理 不影响采光

新城盛世占地面积约2.5万方,建筑面积约5.5万方,整个项目由5楼栋住宅,1栋酒店和3栋商业组成,住宅为14层和16层的高层;住宅区域最小的楼栋间距约为35米,楼高约50米,基本上可以保证全年充足的采光,楼栋间距设计较为合理。

南北通透 两卧室朝南

新城盛世的户型共有三种户型:95平三房、112平三房和134平四房,以95平三房为例,两个卧室分居客厅两侧,均有一个南向的飘窗,书房在最深处,符合书房宁静的氛围;两个卫生间,一个在主卧室内,另一个在书房旁,这是95平三房户型中的一个不是太合理的地方,原因就是书房旁的卫生间属于公共卫生间,离次卧距离略远,还要穿餐厅,较为不便。

备注:红色箭头表示两个卧室及书房的走向,绿色表示次卧与卫生间的走向,青绿色表示南北通风

配套4.00分/5分

配套距离略远

新城盛世周边配套还是比较成熟的,但距离稍远,距离最近的商业广场为港隆休闲广场,距离约1.3公里,另外距离青浦吾悦广场约为2.1公里,其它商业配套均较远。

商业:世纪联华(1.2公里)、农工商超市(1.6公里)、港隆休闲广场(1.3公里)、吾悦广场(2.1公里);

教育:甜甜乐幼儿园(2.2公里)、逸夫小学(1公里)、瀚文小学(1.4公里)、东方中学(2.7公里)、青浦高中(4公里);

医院:青浦中医医院(1.9公里)、复旦大学附属中山医院青浦分院(3.6公里);

备注:以上距离均为直线距离

地段交通4.50分/5分

新城盛世位于青浦新城淀湖路555弄(靠近盈港路),距离青浦老城约2公里,距离在建中的17号线漕盈路站约500米,距离最近的高速公路——沪渝高速——青浦城区出入口约5公里,目前来看,不管是自驾还是坐公共交通都较为不便。

小区品质5.00分/5分

新城盛世整个项目体量较小,住宅总户数为373户,项目自带有1.6万方商业、泳池会所和酒店。小区的主出入口设计在淀湖路上,次出入口在北侧,与盈港路上的商业是分开的,保证了住宅区的私密,毕竟商业区的人流要复杂一些。




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末非

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发表于2017-04-20 15:45:50 |只看该作者
沙发
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘评测】逾4万/平的单价 你心中的周边是什么样?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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430013108

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发表于2017-04-22 09:48:56 |只看该作者
板凳
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430013108

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发表于2017-04-23 10:49:12 |只看该作者
4楼
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主题:【楼盘评测】逾4万/平的单价 你心中的周边是什么样?

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